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【2026年1月最新】羽前千歳駅（奥羽本線・山形線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

47,495 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

68,896 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える羽前千歳駅の特徴

羽前千歳駅周辺は、山形市北部の交通の要所として、職住近接を叶える非常に利便性の高いエリアです。

最大の強みは、JR奥羽本線（山形線）と仙山線の2路線が乗り入れる利便性です。山形県最大の拠点である山形駅まで乗車約5分という圧倒的な近さは、多忙なビジネスパーソンや学生にとって大きな魅力です。また、仙台方面へ直通する仙山線の停車駅でもあるため、隣県への移動や出張が多い方にとっても非常に効率的な拠点となります。

生活利便施設も徒歩・車圏内に充実しています。地域密着型で鮮度抜群の食材が揃う「おーばん山形千歳店」や、品揃え豊富な「ヨークベニマル落合店」が近く、日々の買い物に困ることはありません。また、広大な敷地を持つ「千歳公園」が至近にあり、四季折々の自然を感じながらのリフレッシュや、子育て世帯の遊び場としても最適です。

駅周辺は閑静な住宅街が広がる一方で、国道13号線へのカーアクセスも抜群です。「公共交通機関の利便性」と「マイカーの機動力」を賢く使い分けられる点は、不動産のプロ視点でも極めて資産価値が高いポイントと言えます。利便性と落ち着いた住環境を両立させたい方に、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

羽前千歳駅（奥羽本線・山形線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 95,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	31,000円	20,000 〜 40,000円
1K	43,000円	20,000 〜 65,000円
1DK/1LDK	63,000円	30,000 〜 85,000円
2K/2DK	45,000円	30,000 〜 65,000円
2LDK	67,000円	45,000 〜 95,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 221円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 640円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 736円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 722円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 778円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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