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【2026年1月最新】 余部駅 （姫新線（兵庫県内）） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

47,127 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

61,646 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える余部駅の特徴

姫路市のベッドタウンとして根強い人気を誇る、JR姫新線「余部（よべ）駅」周辺は、「都市への近さと穏やかな住環境」が絶妙に調和した非常にバランスの良いエリアです。

最大の魅力は何と言っても、ターミナル駅であるJR姫路駅までわずか1駅、約6分で到着するという圧倒的なアクセスの良さです。姫路駅からは新幹線や新快速も利用可能なため、神戸・大阪方面への広域な通勤・通学もストレスなく行えます。また、周辺は平坦な地形が広がっており、駅までの自転車利用も非常にスムーズです。

生活利便性も高く、駅近隣には「マックスバリュ 姫路青山店」や「マルアイ 青山店」といったスーパーが点在し、日常の買い物に困ることはありません。さらに、豊かな緑に包まれた「白鳥公園」など、お子様をのびのびと遊ばせられるスポットも充実しています。

利便性を確保しながらも、姫路駅中心部に比べて家賃や土地価格が抑えめである点は、不動産のプロとして特筆すべきポイントです。落ち着いた環境でコストパフォーマンスの高い生活を送りたいシングル層からファミリー層まで、幅広くおすすめできる魅力溢れる街といえます。

マーケットサマリー

余部駅（姫新線（兵庫県内））エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 130,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 36,000円 25,000 〜 50,000円
1K 47,000円 35,000 〜 60,000円
1DK/1LDK 60,000円 40,000 〜 85,000円
2K/2DK 40,000円 30,000 〜 55,000円
2LDK 63,000円 35,000 〜 110,000円
3K/3DK 55,000円 30,000 〜 105,000円
3LDK 84,000円 55,000 〜 125,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 802円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 450円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 397円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 436円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 755円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 672円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,694円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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