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【2026年1月最新】 播磨新宮駅 （姫新線（兵庫県内）） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

64,225 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

73,339 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える播磨新宮駅の特徴

たつの市に位置する「播磨新宮駅」周辺は、豊かな自然と生活の利便性が調和した、落ち着いた暮らしを求める方に最適なエリアです。

最大の魅力は、姫路方面への「始発列車」が多数運行されている点です。主要駅である姫路駅までは約30〜35分。始発駅のため、混雑する時間帯でも座って快適に通勤・通学ができるメリットは、日々の負担を大きく軽減してくれます。

駅周辺の生活環境も非常に充実しています。日々の買い物には、深夜まで営業しており品揃えも豊富な「マックスバリュ新宮店」が便利で、共働き世帯の強い味方です。また、歴史と自然を感じられる「新宮宮内遺跡公園」は、お子様との散歩やリフレッシュに最適で、四季折々の風景を身近に楽しめます。

不動産のプロの視点では、姫路市内と比較して「広い庭付きの戸建て」や「ゆとりある駐車場」をリーズナブルに確保できるのが一番の強みです。生活に必要な施設がコンパクトにまとまりつつ、一歩歩けば揖保川の清流が広がるこの街は、利便性と安らぎを両立させたい子育て世代に自信を持っておすすめできる穴場スポットといえるでしょう。

マーケットサマリー

播磨新宮駅（姫新線（兵庫県内））エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 70,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1DK/1LDK 46,000円 35,000 〜 55,000円
2K/2DK 37,000円 30,000 〜 45,000円
2LDK 53,000円 40,000 〜 70,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 384円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 25円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 419円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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