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【2026年1月最新】 尼崎駅 （学研都市線<片町線>・JR東西線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

62,485 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

84,941 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える尼崎駅の特徴

JR尼崎駅は、JR神戸線・宝塚線・東西線の3路線が乗り入れる関西屈指の主要拠点です。最大の魅力は圧倒的な交通利便性で、大阪駅まで最短5分、三ノ宮駅まで約15分という驚異的な近さを誇ります。さらに、学研都市線・JR東西線方面へ向かう列車の多くが当駅を「始発駅」としており、北新地や京橋方面への通勤・通学時に座って移動できる点は、混雑を避けたい方にとって非常に大きなメリットです。

駅周辺の生活環境も極めて充実しています。北側には大型商業施設の「あまがさきキューズモール」が直結しており、核店舗のスーパー「アル・プラザあまがさき」での買い物から映画鑑賞まで、駅前で全て完結します。また、憩いの場として親しまれる「尼崎中央公園」では、季節ごとのイベントも開催され、都会的な利便性と豊かなコミュニティが共存しています。

かつての工業地帯のイメージは一新され、現在は「本当に住みやすい街大賞」でも上位の常連となるほど、ファミリー層から単身者まで幅広い支持を集める人気エリアへと進化を遂げました。抜群のアクセスと生活の質を両立したい方に、プロの視点から自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

尼崎駅（学研都市線<片町線>・JR東西線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 210,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 54,000円 25,000 〜 85,000円
1K 69,000円 35,000 〜 95,000円
1DK/1LDK 89,000円 55,000 〜 170,000円
2K/2DK 61,000円 35,000 〜 75,000円
2LDK 125,000円 65,000 〜 210,000円
3K/3DK 86,000円 70,000 〜 120,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 606円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 519円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 480円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 891円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,081円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 375円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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