家賃研究所.jp
TOP > 家賃相場レポート > 京都府 > 学研都市線<片町線>・JR東西線 > 京田辺

【2026年1月最新】 京田辺駅 （学研都市線<片町線>・JR東西線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

60,588 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

88,251 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える京田辺駅の特徴

京都府京田辺市に位置する「京田辺駅」は、大阪・京都の両都心へ快適にアクセスできる「職住近接」を叶える穴場のベッドタウンです。

最大の魅力は交通利便性の高さです。JR学研都市線（片町線）を利用すれば、京橋駅まで約40分、北新地駅まで約50分と、乗り換えなしで大阪都心部へ到達できます。さらに、当駅は一部列車の「始発駅」となっているため、通勤ラッシュ時でも座って快適に移動できる点は、毎日の通勤・通学において非常に大きなメリットです。また、徒歩約5分の距離に近鉄京都線「新田辺駅」があり、京都中心部へもスムーズにアクセスできるダブルアクセス環境が整っています。

生活環境も極めて良好です。駅前には「アル・プラザ京田辺」があり、食料品から日用品、衣料品までワンストップで揃います。また、少し足を延ばせば大型遊具や広大な芝生が広がる「田辺公園」があり、自然を身近に感じながら子育てができる環境が魅力です。

都会の利便性を享受しつつ、緑豊かな落ち着いた住環境も手に入る京田辺駅周辺は、「ゆとりある暮らし」を求める共働き世帯やファミリー層に特におすすめしたい、資産価値の高いエリアです。

マーケットサマリー

京田辺駅（学研都市線<片町線>・JR東西線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 275,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 36,000円 25,000 〜 50,000円
1K 63,000円 35,000 〜 80,000円
2LDK 116,000円 65,000 〜 270,000円
3K/3DK 81,000円 60,000 〜 110,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,414円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 707円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 4,970円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 815円 高くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

無料・登録不要

この駅の適正家賃を
AIで正確に査定する

「徒歩○分」「築○年」「○階」など、あなたの詳細な条件でピンポイントに計算します。

今すぐAI査定する

※個人情報入力なしで利用可能