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【2026年1月最新】 木津駅 （学研都市線<片町線>・JR東西線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

59,427 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

81,918 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える木津駅の特徴

不動産のプロとして、京都府木津川市の中心に位置する「木津駅」周辺の魅力について解説いたします。

木津駅は、JR学研都市線・大和路線・奈良線の3路線が乗り入れる「交通の要所」です。最大のメリットは、学研都市線の「始発列車で座って通勤・通学ができる」点にあります。京橋駅まで約60分、北新地駅まで約70分と時間はかかりますが、確実に座席を確保できるため、読書や事務作業など移動時間を有効活用できます。また、奈良駅へは約7分、京都駅へも約50分と、関西の主要都市へマルチにアクセス可能です。

生活環境も非常に充実しています。駅前には24時間営業の「フレスコ 木津店」があり、帰宅が遅い方でも安心してお買い物ができます。さらに、車で数分の距離には大型遊具や広大な芝生が魅力の「木津南公園」があり、子育て世帯には理想的な環境です。

駅周辺は歴史ある落ち着いた街並みと、再開発が進む新しい住宅街「城山台」エリアが共存しており、非常に活気があります。利便性を確保しつつ、豊かな自然の中でゆとりある暮らしを求める方に、木津駅周辺は「関西屈指のコストパフォーマンスを誇る穴場エリア」として自信を持っておすすめいたします。

マーケットサマリー

木津駅（学研都市線<片町線>・JR東西線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 50,000円、 最高値が 100,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1K 56,000円 50,000 〜 65,000円
1DK/1LDK 69,000円 55,000 〜 80,000円
2LDK 74,000円 50,000 〜 100,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 280円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 604円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,087円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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