家賃研究所.jp
TOP > 家賃相場レポート > 京都府 > 学研都市線<片町線>・JR東西線 > 西木津

【2026年1月最新】 西木津駅 （学研都市線<片町線>・JR東西線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

64,655 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

84,044 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える西木津駅の特徴

京都府木津川市に位置する「西木津駅」周辺は、都会の喧騒を離れ、ゆとりある暮らしを叶えたい方に最適な穴場エリアです。

まず交通面では、JR学研都市線を利用し「京橋駅」まで約55分、ビジネス街の「北新地駅」へも約65分でダイレクトにアクセス可能です。また、隣の「木津駅」は始発・終着列車が多く設定されている主要駅のため、一駅戻れば通勤時間帯でも座って快適に移動できるという、不動産視点でも見逃せない大きなメリットがあります。さらに、奈良市中心部へも車や電車で15分圏内と、県境を越えたフットワークの軽さも魅力です。

生活環境も整っています。駅近隣には「サンドラッグ 木津梅谷店」などのドラッグストアがあり、日用品の買い出しに便利です。また、休日にはテニスコートや広々とした芝生を備えた「木津川市民運動公園」で、家族揃ってのびのびと体を動かすことができます。

このエリア最大の魅力は、郊外ならではの圧倒的なコストパフォーマンスの良さです。京都市内や大阪市内に比べて広い敷地を確保しやすいため、憧れの庭付き一戸建ても現実的。豊かな自然と利便性が共存する西木津で、落ち着いた子育てライフを始めてみませんか。

マーケットサマリー

西木津駅（学研都市線<片町線>・JR東西線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 45,000円、 最高値が 100,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1DK/1LDK 70,000円 55,000 〜 80,000円
2LDK 80,000円 45,000 〜 100,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 811円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 886円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

無料・登録不要

この駅の適正家賃を
AIで正確に査定する

「徒歩○分」「築○年」「○階」など、あなたの詳細な条件でピンポイントに計算します。

今すぐAI査定する

※個人情報入力なしで利用可能