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【2026年1月最新】ＪＲ三山木駅（学研都市線<片町線>・JR東西線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

60,213 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

87,126 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教えるＪＲ三山木駅の特徴

JR三山木駅は、学研都市の穏やかさと高い利便性が共存する、不動産プロの視点からも自信を持っておすすめできる穴場の住宅街です。

最大の魅力は、「JR学研都市線」と「近鉄京都線」の2路線が徒歩圏内で利用可能な点にあります。JRを利用すれば大阪都心の京橋駅まで約45分、隣接する近鉄三山木駅からは京都駅まで最短約35分と、2大都市圏へスムーズにアクセスできます。また、一駅隣の「同志社前駅」始発列車も利用可能な圏内のため、座って通勤・通学できる可能性が高い点も大きなメリットです。

駅周辺は区画整理が進み、道幅が広く開放的な街並みが広がっています。生活環境も充実しており、駅前には新鮮な食材が揃うスーパー「サンフレッシュ三山木店」やドラッグストアがあり、日常の買い物に困ることはありません。さらに、緑豊かな「三山木中央公園」は、お子様の遊び場や休日のお散歩に最適で、子育て世帯には大変魅力的な環境です。

「学生街の活気」と「落ち着いた住環境」が絶妙に融合しており、都心へのアクセスを確保しつつ、ゆとりある生活を送りたい方に最適です。利便性と将来性を兼ね備えた、まさにQOL（生活の質）を高める「賢い選択」といえる街です。

マーケットサマリー

ＪＲ三山木駅（学研都市線<片町線>・JR東西線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 90,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	35,000円	25,000 〜 50,000円
1K	70,000円	50,000 〜 90,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 135円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,271円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 ＪＲ三山木駅 （学研都市線<片町線>・JR東西線） の家賃相場・適正価格レポート