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【2026年1月最新】 京橋駅 （学研都市線<片町線>・JR東西線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

66,774 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

120,831 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える京橋駅の特徴

不動産のプロとして、京橋駅周辺の住みやすさについて解説いたします。

京橋駅は、JR環状線・学研都市線・東西線、京阪本線、地下鉄長堀鶴見緑地線の5路線が利用可能な大阪屈指のターミナル駅です。最大の魅力は圧倒的な交通アクセスの良さにあります。JR環状線で大阪駅（梅田）まで約7分、東西線でビジネス街の北新地駅まで約6分と、主要エリアへ10分圏内で直行できます。特に学研都市線・東西線は当駅始発や連結作業による停車時間が確保されている列車もあり、通勤時の利便性は抜群です。

生活環境も非常に充実しています。駅直結の「京阪モール」や、深夜24時まで営業している「ライフ京橋店」があり、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、都会の喧騒を忘れさせてくれる広大な「大阪城公園」が徒歩圏内に位置しており、四季折々の自然やジョギングを楽しめる点も、都心生活において大きなメリットです。

かつては「賑やかな繁華街」のイメージが強かった京橋ですが、現在は再開発が進み、利便性と落ち着いた住環境が高度に融合した街へと進化しています。職住近接を叶えつつ、休日もアクティブに過ごしたい方に、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

京橋駅（学研都市線<片町線>・JR東西線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 190,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 67,000円 30,000 〜 95,000円
1K 89,000円 40,000 〜 135,000円
1DK/1LDK 117,000円 55,000 〜 185,000円
2K/2DK 70,000円 40,000 〜 125,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 872円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,193円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,575円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 923円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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