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【2026年1月最新】 住道駅 （学研都市線<片町線>・JR東西線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

58,456 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

101,730 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える住道駅の特徴

大阪府大東市に位置する住道駅は、交通利便性と生活環境のバランスが極めて優れた、不動産プロの視点からも自信を持っておすすめできるエリアです。

最大の魅力は、「快速停車駅」ならではの圧倒的な都心アクセスです。JR学研都市線を利用すれば、大阪の東の玄関口である「京橋駅」まで直通で約9分。さらに、JR東西線直通でビジネス街の「北新地駅」へも約16分と、主要駅への移動が驚くほどスムーズです。また、当駅始発の電車も設定されているため、朝の通勤ラッシュ時でも座って移動できるチャンスがある点は、周辺駅にはない大きな優位性といえるでしょう。

駅周辺は再開発により非常に整っており、生活利便施設が充実しています。駅直結のショッピングモール「オペラパーク（京橋百貨店すみのどう店）」では日常の買い物からファッションまで一通り揃い、近隣には広大な敷地を持つ「末広公園」があるため、子育て世帯にも最適な環境が整っています。

都心に近い利便性を享受しながら、落ち着いた住環境も手に入る「コストパフォーマンスの高さ」が住道エリアの真骨頂。単身者からファミリー層まで、幅広い層に満足いただけるポテンシャルの高い街です。

マーケットサマリー

住道駅（学研都市線<片町線>・JR東西線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 15,000円、 最高値が 160,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 39,000円 20,000 〜 65,000円
1K 60,000円 30,000 〜 80,000円
1DK/1LDK 70,000円 45,000 〜 115,000円
2K/2DK 49,000円 15,000 〜 75,000円
2LDK 75,000円 45,000 〜 120,000円
3K/3DK 74,000円 30,000 〜 160,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 523円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 536円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 567円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 723円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 780円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,211円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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