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【2026年1月最新】寝屋川公園駅（学研都市線<片町線>・JR東西線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

57,826 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

93,763 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える寝屋川公園駅の特徴

不動産のプロの視点から、寝屋川公園駅周辺の住みやすさをご解説します。

寝屋川公園駅周辺は、豊かな自然と都市へのアクセスの良さが両立した、子育て世代に特におすすめの穴場エリアです。

まず交通面では、JR学研都市線・東西線を利用することで、大阪の東の拠点である京橋駅まで約20分、ビジネス街の北新地駅へも約30分でダイレクトにアクセス可能です。乗り換えなしで都心の主要駅へ出られる利便性は、日々の通勤・通学において大きなアドバンテージとなります。

生活環境において最大の魅力は、駅名の由来にもなっている広大な「大阪府立寝屋川公園」です。陸上競技場やテニスコート、豊かな緑に囲まれた遊歩道があり、日常的にアウトドアや運動を楽しめる環境が整っています。また、駅前には深夜まで営業するスーパー「フレスコ寝屋川公園店」があり、仕事帰りの買い物にも困りません。

閑静な住宅街が広がり、大阪市内と比較して不動産価格や家賃が抑えられているため、「住環境の広さ」と「コストパフォーマンス」を重視する方には最適な街といえます。落ち着いた環境で、ゆとりある暮らしを実現したい方は、ぜひ一度候補に入れてみてください。

マーケットサマリー

寝屋川公園駅（学研都市線<片町線>・JR東西線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 165,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	36,000円	20,000 〜 55,000円
1K	60,000円	40,000 〜 75,000円
1DK/1LDK	87,000円	55,000 〜 105,000円
2K/2DK	57,000円	35,000 〜 90,000円
2LDK	86,000円	50,000 〜 165,000円
3K/3DK	67,000円	40,000 〜 95,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 118円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 664円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,355円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 935円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,026円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 996円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 寝屋川公園駅 （学研都市線<片町線>・JR東西線） の家賃相場・適正価格レポート