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【2026年1月最新】 御幣島駅 （学研都市線<片町線>・JR東西線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

62,471 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

115,297 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える御幣島駅の特徴

不動産のプロの視点から、JR東西線「御幣島（みてじま）駅」周辺の魅力をお伝えします。

御幣島駅の最大の強みは、「梅田（北新地）まで直通約7分」という圧倒的な交通利便性です。ビジネスの中心地である京橋駅へも約16分、尼崎駅へは約3分でアクセスでき、兵庫・大阪・京都の各方面へスムーズに移動できます。地下駅のため天候の影響を受けにくく、通勤・通学のストレスが少ない点は大きな資産価値といえます。

生活環境も極めて良好です。駅周辺は西淀川区の行政の中心地で、駅の真上には西淀川区役所や警察署が集まり、治安の良さと手続きの利便性を両立しています。買い物は、深夜まで営業している「ライフ 御幣島店」や、価格の安さで人気の「万代 御幣島店」が徒歩圏内にあり、日常の買い物に困ることはありません。

また、都会にありながら自然を身近に感じられるのも特徴です。遊具や広場が充実した「御幣島公園」は、ファミリー層の憩いの場として親しまれています。

「都心至近でありながら、落ち着いた住環境と高いコスパを享受できる」、御幣島はまさに、職住近接を叶えたいスマートな世代にこそ選んでいただきたい穴場の実力派エリアです。

マーケットサマリー

御幣島駅（学研都市線<片町線>・JR東西線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 165,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 66,000円 30,000 〜 135,000円
1K 77,000円 45,000 〜 130,000円
1DK/1LDK 99,000円 55,000 〜 145,000円
2K/2DK 66,000円 40,000 〜 105,000円
2LDK 119,000円 60,000 〜 165,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 802円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 804円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 757円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 891円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 709円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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