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【2026年1月最新】徳庵駅（学研都市線<片町線>・JR東西線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

59,972 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

103,941 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える徳庵駅の特徴

徳庵駅は、大阪市鶴見区と東大阪市の境界に位置し、利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた、不動産プロも注目する「穴場の街」です。

最大の魅力は、都心主要駅への圧倒的なアクセスの良さです。JR学研都市線を利用すれば、大阪東部のターミナル「京橋駅」まで直通で約10分、ビジネス街の「北新地駅」へも約18分で到着します。さらに隣の放出駅で乗り換えれば「新大阪駅」へも約20分と、通勤・通学だけでなく出張やレジャーにも非常に便利な立地を誇ります。

生活環境も非常に整っています。駅周辺には「コノミヤ徳庵店」や「サンディ徳庵店」などのリーズナブルなスーパーが充実しており、日用品の買い物に困ることはありません。また、駅から徒歩圏内には遊具や広場がある「稲田公園」があり、子育て世帯がのびのびと過ごせる環境が整っています。

下町情緒を残しつつ、近隣には近畿車輛の工場があることから「鉄道の街」としても知られ、治安も比較的良好です。都心に比べて家賃相場や物件価格が抑えられているため、生活の質を落とさずに利便性を手に入れたい方に、自信を持っておすすめできるコストパフォーマンス抜群のエリアです。

マーケットサマリー

徳庵駅（学研都市線<片町線>・JR東西線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 165,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	57,000円	30,000 〜 85,000円
1K	74,000円	40,000 〜 110,000円
1DK/1LDK	88,000円	40,000 〜 145,000円
2K/2DK	77,000円	35,000 〜 135,000円
2LDK	127,000円	60,000 〜 160,000円
3K/3DK	112,000円	45,000 〜 160,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 731円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 789円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 897円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,644円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,497円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,040円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 徳庵駅 （学研都市線<片町線>・JR東西線） の家賃相場・適正価格レポート