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【2026年1月最新】忍ケ丘駅（学研都市線<片町線>・JR東西線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

55,492 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

92,695 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える忍ケ丘駅の特徴

大阪府四條畷市に位置する忍ケ丘駅周辺は、豊かな自然と都市への好アクセスが両立した、ファミリー層に根強い人気を誇る住宅街です。

最大の魅力は、JR学研都市線の高い利便性です。乗り換えなしで「京橋駅」まで約20分、「北新地駅（梅田エリア）」まで約28分と、大阪都心部へスムーズに通勤・通学が可能です。また、隣の四条畷駅は始発電車の発着が多いため、一駅戻って座って快適に通勤するという選択ができる点も、不動産のプロが注目する隠れたメリットです。

駅周辺の生活環境も非常に充実しています。駅前には高品質な食材が揃う「ラッキー忍ケ丘店」や、安さが人気の「フレスコ」があり、日々の買い物に困ることはありません。さらに、広々とした「忍ケ丘公園」は、子供たちの遊び場や住民の憩いの場として親しまれており、四季の移ろいを身近に感じられる穏やかな住環境が整っています。

落ち着いた街並みながら、国道163号線や第二京阪道路へのカーアクセスも良く、オンとオフを賢く切り替えたい方には最適なエリアです。利便性と安らぎのバランスを重視するなら、忍ケ丘は自信を持っておすすめできる「穴場の街」といえるでしょう。

マーケットサマリー

忍ケ丘駅（学研都市線<片町線>・JR東西線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 105,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	35,000円	20,000 〜 55,000円
1K	60,000円	35,000 〜 80,000円
1DK/1LDK	85,000円	40,000 〜 105,000円
2K/2DK	50,000円	30,000 〜 95,000円
2LDK	70,000円	45,000 〜 105,000円
3K/3DK	59,000円	25,000 〜 95,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 367円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 422円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,216円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 882円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,160円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,192円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 忍ケ丘駅 （学研都市線<片町線>・JR東西線） の家賃相場・適正価格レポート