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【2026年1月最新】 放出駅 （学研都市線<片町線>・JR東西線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

63,076 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

108,960 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える放出駅の特徴

放出駅（はなてんえき）は、JR学研都市線とおおさか東線の2路線が交差する、大阪東部屈指の「交通利便性に長けた穴場の街」です。

最大の魅力は、主要ターミナルへの圧倒的な近さです。京橋駅まで直通約5分、北新地駅へ約12分と、ビジネス街へダイレクトにアクセス可能。さらにおおさか東線の全線開通により、新大阪駅へ約15分、大阪駅（うめきたエリア）へも約20分と、新幹線利用や梅田方面への通勤利便性が劇的に向上しました。特におおさか東線では「当駅始発の列車」が設定されており、ラッシュ時でも座って快適に移動できる点は、不動産のプロ視点でも非常に高い評価ポイントです。

生活環境も極めて良好です。駅前にはスーパー「ライフ」や飲食店が集まる複合商業施設「フレスポ放出」があり、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、駅から徒歩圏内には「放出公園」があり、少し足を伸ばせば広大な「花博記念公園鶴見緑地」も自転車圏内。利便性と自然のバランスが絶妙です。

落ち着いた住宅街の雰囲気と最新のアクセス性が共存する放出は、共働き世帯から単身者まで、賢い住まい探しにおいて今最も注目すべきエリアの一つと言えます。

マーケットサマリー

放出駅（学研都市線<片町線>・JR東西線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 275,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 54,000円 25,000 〜 90,000円
1K 74,000円 45,000 〜 115,000円
1DK/1LDK 95,000円 40,000 〜 150,000円
2K/2DK 64,000円 30,000 〜 120,000円
2LDK 125,000円 60,000 〜 175,000円
3LDK 178,000円 155,000 〜 270,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 883円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 689円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,200円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 878円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,655円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 385円 高くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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