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【2026年1月最新】 新福島駅 （学研都市線<片町線>・JR東西線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

75,867 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

135,230 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新福島駅の特徴

新福島駅周辺は、大阪都心への卓越したアクセスと、洗練された都市生活を享受できる「大人の隠れ家」的な魅力を持つエリアです。

最大の強みは「北新地駅まで直通わずか2分（1駅）」という驚異的な近さです。京橋駅へも約10分でダイレクトに結ばれるほか、徒歩数分の距離にあるJR大阪環状線「福島駅」を利用すれば、ターミナルである「大阪駅」まで2分で到着します。複数路線を目的地に合わせて使い分けられるマルチアクセスは、忙しいビジネスパーソンにとって大きなアドバンテージとなります。

生活環境も非常に整っています。駅至近には深夜23時まで営業する「ピーコックストア 福島売れても占い店」などのスーパーがあり、仕事帰りでも質の高い食材が手に入ります。また、都会のオアシスとして親しまれる「下福島公園」は、広大な敷地にプールやジムも併設されており、休日をアクティブに過ごすのに最適です。

周辺は大阪屈指のグルメ激戦区としても知られ、感度の高い名店が軒を連ねます。「圧倒的な利便性と、知的好奇心を満たす食文化」が共存する新福島は、職住近接を叶えつつ、プライベートも妥協したくない方にプロとして自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

新福島駅（学研都市線<片町線>・JR東西線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 550,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 74,000円 35,000 〜 100,000円
1K 85,000円 45,000 〜 145,000円
1DK/1LDK 159,000円 75,000 〜 325,000円
2LDK 233,000円 140,000 〜 545,000円
3K/3DK 232,000円 100,000 〜 265,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 908円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,298円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,250円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 3,757円 高くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,922円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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