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【2026年1月最新】 河内磐船駅 （学研都市線<片町線>・JR東西線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

58,399 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

93,665 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える河内磐船駅の特徴

大阪府交野市に位置する「河内磐船駅」は、自然豊かな住環境と都心への利便性が高次元で調和した、「職住近接」を叶える穴場の住宅街です。

最大の強みは、JR学研都市線の快速停車駅である点です。大阪の主要ターミナルである京橋駅まで約20分、北新地駅まで約30分と、乗り換えなしでスピーディーにアクセスできます。また、徒歩約5分の距離には京阪交野線「河内森駅」があり、枚方・京都方面への移動も容易な「2路線利用可能なダブルアクセス」が日々の通勤・通学を劇的に快適にします。

生活環境も非常に充実しています。駅の目の前には「関西スーパー 河内磐船店」があり、夜21時まで営業しているため日常の買い物に困ることはありません。また、休日には日本最大級の吊り橋「星のブランコ」で有名な「ほしだ園地」へ気軽に足を伸ばせ、四季折々の自然を五感で楽しめます。

落ち着いた街並みながら駅周辺に医療機関や教育施設も揃っており、「利便性と豊かな自然を両立したいファミリー層」にとって、これ以上ない理想的な選択肢と言えるでしょう。

マーケットサマリー

河内磐船駅（学研都市線<片町線>・JR東西線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 160,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 48,000円 30,000 〜 65,000円
1K 57,000円 50,000 〜 70,000円
1DK/1LDK 79,000円 50,000 〜 155,000円
2LDK 75,000円 55,000 〜 140,000円
3K/3DK 71,000円 50,000 〜 110,000円
3LDK 100,000円 75,000 〜 125,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 560円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 513円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,084円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 862円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 814円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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