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【2026年1月最新】津田駅（学研都市線<片町線>・JR東西線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

58,051 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

92,398 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える津田駅の特徴

枚方市に位置する「津田駅」周辺は、穏やかな自然と都市へのアクセスが調和した、「コスパ抜群のファミリータウン」としてプロの視点からも自信を持っておすすめできるエリアです。

最大の魅力は、JR東西線直通による交通利便性です。区間快速を利用すれば、京橋駅まで約26分、北新地駅まで約36分と、大阪市内中心部へ乗り換えなしでダイレクトにアクセス可能です。また、隣駅の長尾駅や松井山手駅始発の電車も多いため、ラッシュ時でも比較的混雑が緩和された状態で通勤・通学ができる点は、毎日の負担を減らす大きなメリットと言えるでしょう。

生活環境も非常に充実しています。駅前には品揃え豊富な「関西スーパー津田店」があり、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、少し足を伸ばせば、府内屈指の広さを誇る「山田池公園」があり、四季折々の自然を感じながらBBQや散策を楽しめるのもこの地ならではの贅沢です。

駅周辺は閑静な住宅街が広がり、医療機関や教育施設も整っているため、子育て世代には最適の環境です。利便性を手放さず、「緑豊かな落ち着いた暮らし」を叶えたい方に、津田駅周辺はまさに穴場の選択肢といえます。

マーケットサマリー

津田駅（学研都市線<片町線>・JR東西線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 120,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	42,000円	20,000 〜 65,000円
1K	61,000円	50,000 〜 80,000円
1DK/1LDK	75,000円	60,000 〜 120,000円
2K/2DK	64,000円	55,000 〜 90,000円
2LDK	68,000円	45,000 〜 100,000円
3K/3DK	68,000円	35,000 〜 110,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 947円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 293円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 308円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 688円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 935円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,794円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 津田駅 （学研都市線<片町線>・JR東西線） の家賃相場・適正価格レポート