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【2026年1月最新】藤阪駅（学研都市線<片町線>・JR東西線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

58,604 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

91,711 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える藤阪駅の特徴

JR藤阪駅周辺は、豊かな緑と利便性が調和した、知る人ぞ知る「子育て世代に優しい閑静な住宅街」です。

まず交通面ですが、JR学研都市線の利用で、大阪の東の玄関口「京橋駅」まで約33分、ビジネス街の「北新地駅」へも約42分と、都心へダイレクトにアクセス可能です。藤阪駅自体は普通列車の停車駅ですが、2駅隣の松井山手駅を始発とする列車が多いため、運行本数が安定しており、ラッシュ時でも比較的スムーズに利用できるのが隠れたメリットです。

生活環境の主役は、何と言っても徒歩圏内にある「山田池公園」です。大阪みどりの百選にも選ばれた広大な敷地では、四季の草花やBBQを家族で楽しめます。日用品の買い物には、鮮度の高さで評判の「フレッシュバザール枚方山田池店」や、安さが魅力の「ザ・ビッグ枚方店」が至近にあり、利便性も申し分ありません。

不動産のプロ視点では、近隣の快速停車駅に比べて手頃な相場でありながら、「ゆとりある敷地の戸建てや広い占有面積の物件」を確保しやすい点が最大の魅力。静かな環境でコストパフォーマンスを重視した住まい探しをしたい方に、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

藤阪駅（学研都市線<片町線>・JR東西線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 15,000円、最高値が 305,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	41,000円	15,000 〜 65,000円
1K	63,000円	30,000 〜 80,000円
1DK/1LDK	80,000円	60,000 〜 300,000円
2K/2DK	63,000円	55,000 〜 90,000円
2LDK	69,000円	45,000 〜 85,000円
3K/3DK	70,000円	35,000 〜 110,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 973円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 592円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 95円高くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 600円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 519円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,403円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 藤阪駅 （学研都市線<片町線>・JR東西線） の家賃相場・適正価格レポート