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【2026年1月最新】長尾駅（学研都市線<片町線>・JR東西線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

58,218 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

93,049 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える長尾駅の特徴

大阪府枚方市に位置する長尾駅は、落ち着いた住環境と都心への利便性が高次元で調和した、プロの視点からも非常にお勧めしやすいエリアです。

最大のメリットは、JR学研都市線の「始発・増結」の拠点駅である点です。通勤ラッシュ時でも、当駅始発の電車を選べば座って通勤できる可能性が非常に高く、京橋駅まで快速で約27分、北新地駅（梅田エリア）まで約36分と、大阪都心部へダイレクトかつ快適にアクセスできます。

生活環境も充実しています。駅前には深夜まで営業するスーパー「フレスコ長尾店」があり、帰宅が遅い方の買い物にも困りません。また、近隣には府内最大級の緑地を誇る「山田池公園」があり、四季折々の花々やジョギング、BBQを楽しめるなど、子育て世帯やリフレッシュを求める方に最適な環境が整っています。

駅周辺は近年再開発が進み、道路も整備され歩行者の安全性も向上しました。「ゆとりある静かな住環境」と「座って通える都心アクセス」の両立を求める賢い住まい選びにおいて、長尾駅周辺は大阪府内でも指折りのコストパフォーマンスを誇るエリアと言えるでしょう。

マーケットサマリー

長尾駅（学研都市線<片町線>・JR東西線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 305,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	40,000円	20,000 〜 65,000円
1K	63,000円	30,000 〜 120,000円
1DK/1LDK	81,000円	45,000 〜 300,000円
2K/2DK	56,000円	35,000 〜 90,000円
2LDK	88,000円	45,000 〜 130,000円
3K/3DK	73,000円	45,000 〜 140,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 664円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 631円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 67円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 838円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,325円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 857円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 長尾駅 （学研都市線<片町線>・JR東西線） の家賃相場・適正価格レポート