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【2026年1月最新】 東宿郷駅 （宇都宮芳賀ライトレール） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

54,519 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

63,523 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える東宿郷駅の特徴

東宿郷停留場周辺は、2023年に開業した芳賀・宇都宮LRTの恩恵を最大限に享受できる、今まさに再注目されているエリアです。

最大の魅力は、JR宇都宮駅までLRTで約2分という圧倒的な近さにあります。停留場から駅までは徒歩でも10分〜12分程度と近く、万が一の際も徒歩で移動できる安心感があります。新幹線を利用した出張や都内への通勤も非常にスムーズで、LRTの定時性により、朝の貴重な時間を有効活用できるのが大きなメリットです。

生活環境も極めて良好です。JR宇都宮駅直結の複合施設「ウツノミヤテラス」内にはスーパーの「ヨークベニマル」が入っており、仕事帰りの買い出しに困ることはありません。また、周辺には地域の方に親しまれている「宿郷公園」があり、都会的な街並みの中に四季を感じられる憩いの場も確保されています。

飲食店が豊富で活気ある東口エリアの利便性と、一歩路地に入れば広がる閑静な住宅街。この二面性が共存する東宿郷は、「利便性と居住性を両立させた職住近接スタイル」を理想的な形で実現できる場所です。QOL（生活の質）を重視する単身者から共働き世帯まで、不動産のプロとして自信を持っておすすめできる注目のエリアです。

マーケットサマリー

東宿郷駅（宇都宮芳賀ライトレール）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 210,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1K 66,000円 30,000 〜 90,000円
1DK/1LDK 99,000円 55,000 〜 140,000円
2LDK 144,000円 75,000 〜 210,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,542円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 939円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,790円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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