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【2026年1月最新】 備中箕島駅 （宇野線<宇野みなと線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

36,853 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

49,751 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える備中箕島駅の特徴

備中箕島駅周辺は、岡山市中心部の利便性を享受しながら、落ち着いた環境で暮らしたい方に最適な「隠れた穴場エリア」です。

最大の魅力は、県内最大のターミナル駅であるJR岡山駅まで乗り換えなし、約17分でアクセスできる抜群の機動力です。都心への通勤・通学圏内でありながら、駅周辺は田園風景が残る穏やかな雰囲気で、騒音に悩まされることなくゆったりとした生活を送ることができます。

生活面では、車で数分の距離に24時間営業の「ハローズ 早島店」や、地域密着型で生鮮食品に定評がある「パウランテ」といったスーパーが揃っており、日々の買い物に困ることはありません。また、アスレチックやキャンプが楽しめる「早島ふれあいの森公園」も近く、休日には家族で気軽に自然と触れ合える環境が整っています。

さらに、国道2号線バイパスや瀬戸中央自動車道の早島ICも至近で、車での広域移動も非常にスムーズです。「都市の利便性と豊かな自然がバランスよく調和した街」として、特に静かな環境でゆとりある住まいを構えたい子育て世帯の方々に、自信を持っておすすめしたいエリアです。

マーケットサマリー

備中箕島駅（宇野線<宇野みなと線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 95,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 33,000円 20,000 〜 40,000円
1K 51,000円 25,000 〜 70,000円
1DK/1LDK 60,000円 45,000 〜 90,000円
2K/2DK 48,000円 25,000 〜 55,000円
2LDK 59,000円 40,000 〜 85,000円
3K/3DK 57,000円 45,000 〜 75,000円
3LDK 87,000円 75,000 〜 90,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,385円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 903円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 716円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 150円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,110円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 935円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,374円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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