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【2026年1月最新】備前田井駅（宇野線<宇野みなと線>）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

45,208 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

58,609 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える備前田井駅の特徴

岡山県玉野市に位置する「備前田井駅」周辺は、穏やかな瀬戸内の空気感と生活の利便性が調和した、穴場の居住エリアです。

まず交通面ですが、JR宇野線（宇野みなと線）を利用すれば、主要駅である「岡山駅」まで約45分〜50分でダイレクトにアクセス可能。また、隣駅の終点「宇野駅」まではわずか約7分という近さで、宇野港からのフェリーを利用した離島への観光や通勤にも便利な立地です。

生活環境も充実しています。駅のすぐ近くには地域密着型のスーパー「マルナカ田井店」があり、毎日のお買い物に困ることはありません。さらに、駅から車で約5分の場所には、県内屈指の広さを誇る「深山（みやま）公園」があります。ここは、四季の自然を楽しめるだけでなく、ドッグランや道の駅、大規模な遊具広場も併設されており、週末のレジャーには事欠きません。

海と山に囲まれた豊かな自然を身近に感じつつ、都市部へのアクセスも確保できる。そんな「都会すぎず、田舎すぎない絶妙な距離感」が最大の魅力です。不動産価格も比較的抑えられており、広い敷地でのびのびと暮らしたい子育て世代の方に、プロとして自信を持っておすすめできる地域です。

マーケットサマリー

備前田井駅（宇野線<宇野みなと線>）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 35,000円、最高値が 70,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	37,000円	35,000 〜 40,000円
1DK/1LDK	46,000円	40,000 〜 55,000円
2K/2DK	46,000円	35,000 〜 55,000円
2LDK	51,000円	40,000 〜 70,000円
3K/3DK	53,000円	35,000 〜 70,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 752円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 609円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 636円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 439円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 912円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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