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【2026年1月最新】 備前西市駅 （宇野線<宇野みなと線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

46,606 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

63,757 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える備前西市駅の特徴

岡山県内でトップクラスの人気を誇る「備前西市駅」周辺は、職住近接を叶える「岡山駅まで1駅・約5〜7分」という抜群のアクセス性が最大の魅力です。宇野線（宇野みなと線）に加え、瀬戸大橋線の快速マリンライナー以外の全列車が停車するため運行本数も比較的多く、中心部へ勤務する共働き世帯や学生から熱い支持を得ています。

駅周辺は平坦な地形で自転車移動もしやすく、生活利便施設が非常に充実しています。24時間営業で頼もしい「ハローズ 西市店」や、品揃え豊富な「山陽マルナカ 西市店」など、複数の大型スーパーが徒歩圏内に点在しており、仕事帰りの買い物もスムーズです。また、地域の方々の憩いの場である「西市公園」は遊具も整備されており、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

国道2号バイパスへの合流もスムーズで、車での東西移動も快適な点も大きなメリット。利便性を最優先しながらも、一歩路地に入れば落ち着いた住宅街が広がるため、「都会の利便性と穏やかな住環境」を両立できます。将来的な資産価値も安定しており、単身者からファミリー層まで自信を持っておすすめできる、岡山市内屈指の優良エリアです。

マーケットサマリー

備前西市駅（宇野線<宇野みなと線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 175,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 38,000円 20,000 〜 50,000円
1K 51,000円 25,000 〜 75,000円
1DK/1LDK 68,000円 35,000 〜 135,000円
2K/2DK 51,000円 25,000 〜 80,000円
2LDK 72,000円 35,000 〜 130,000円
3K/3DK 65,000円 30,000 〜 125,000円
3LDK 112,000円 65,000 〜 170,000円
4LDK+ 76,000円 70,000 〜 80,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 475円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 646円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 812円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 783円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,325円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,458円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,912円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 268円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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