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【2026年1月最新】八浜駅（宇野線<宇野みなと線>）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

44,523 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

57,463 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える八浜駅の特徴

岡山県玉野市に位置する八浜駅周辺は、穏やかな児島湖の自然と利便性が調和した、「落ち着いた暮らし」を求める方に最適なエリアです。

交通面では、JR宇野線（宇野みなと線）を利用すれば、主要ターミナルの岡山駅まで直通で約35分〜40分。また、快速マリンライナーが停車する茶屋町駅へは約12分でアクセス可能です。さらに、宇野駅からの始発電車が多く運行されているため、朝のラッシュ時でも比較的座って快適に通勤・通学ができる点は、毎日の負担を軽減する大きなメリットと言えるでしょう。

生活環境も充実しています。日常の買い物には、新鮮な食材が揃う「マルナカ八浜店」が重宝します。また、休日には広大な敷地と遊具、スポーツ施設を備えた「八浜総合公園」で、家族揃ってのびのびとレジャーを楽しむことができます。

都会の喧騒から程よく離れ、国道30号線へのアクセスも良いため、岡山市内へのマイカー通勤もスムーズです。「自然豊かな環境で、ゆとりある住まい」を手に入れたい方にとって、八浜駅周辺は非常にポテンシャルの高い、不動産のプロとしても自信を持っておすすめできる穴場エリアです。

マーケットサマリー

八浜駅（宇野線<宇野みなと線>）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 35,000円、最高値が 70,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1DK/1LDK	57,000円	40,000 〜 65,000円
2LDK	53,000円	45,000 〜 70,000円
3K/3DK	53,000円	35,000 〜 70,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 612円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 235円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 592円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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