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【2026年1月最新】岡山駅（宇野線<宇野みなと線>）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

50,137 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

66,299 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える岡山駅の特徴

岡山駅周辺は、中四国地方屈指の利便性を誇る「交通の要衝」として、今極めて高い人気を誇るエリアです。

まず特筆すべきは圧倒的な交通アクセスです。宇野みなと線の始発駅であるのはもちろん、山陽新幹線の全列車が停車するため、新大阪駅まで最速約45分、広島駅まで約35分と県外への移動も驚くほどスムーズです。また、県内の主要都市である倉敷駅へも在来線で約17分。「全路線の始発・拠点駅」という特性上、通勤・通学時に座って移動できる機会が多い点は、日々の生活において大きなアドバンテージとなります。

生活環境も非常に充実しています。駅直結の「イオンモール岡山」は西日本最大級の規模を誇り、スーパーや飲食店、映画館までが揃うため、日常の買い物に困ることはありません。一方で、駅から少し足を延ばせば、広大な緑が広がる「岡山県総合グラウンド」があり、都市の利便性と豊かな自然が絶妙なバランスで共存しています。

利便性が高いだけでなく、再開発が進み街全体の美観も向上しているため、「資産価値が落ちにくい安定したエリア」と言えます。仕事もプライベートも妥協したくない方に、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

岡山駅（宇野線<宇野みなと線>）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 15,000円、最高値が 260,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	40,000円	15,000 〜 80,000円
1K	54,000円	20,000 〜 85,000円
1DK/1LDK	67,000円	35,000 〜 135,000円
2K/2DK	51,000円	30,000 〜 110,000円
2LDK	76,000円	35,000 〜 175,000円
3K/3DK	64,000円	35,000 〜 135,000円
3LDK	111,000円	55,000 〜 170,000円
4LDK+	123,000円	50,000 〜 260,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 763円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 642円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 649円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 771円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,492円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 452円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,502円安くなる傾向があります。
4LDK+ は、築年数が1年経過するごとに平均 3,100円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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