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【2026年1月最新】 常山駅 （宇野線<宇野みなと線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

44,718 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

58,663 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える常山駅の特徴

不動産のプロとして、宇野みなと線（宇野線）「常山駅」周辺の住みやすさについて解説いたします。

常山駅周辺は、岡山市中心部へのアクセスの良さと、豊かな自然環境を両立させた「穴場」の居住エリアです。最大の魅力は、JR岡山駅まで乗り換えなし、または茶屋町駅経由で約35〜40分という高い交通利便性にあります。1時間あたり1〜2本の運行があり、主要駅への通勤・通学も十分圏内です。また、宇野線の終点である「宇野駅」へも約14分でアクセスでき、休日には直島などの離島観光を気軽に楽しめるのもこの地ならではの特権です。

生活環境においても、駅周辺には閑静な住宅街が広がり、ファミリー層が安心して暮らせる土壌が整っています。日々の買い物には、近隣の「パピヨズ 迫川店」や「ハピーズ 灘崎店」が重宝し、日常生活に困ることはありません。また、地域のシンボルである常山を望む「常山公園」は、四季折々の自然を感じながら子供と遊んだり、ウォーキングを楽しんだりできる憩いの場となっています。

岡山市内に比べて土地価格や家賃が抑えられているため、「庭付きのゆったりとした一戸建て」を検討中の方には特におすすめのエリアです。利便性を手放さず、空の広さと静寂を享受できる常山駅周辺は、理想的なワークライフバランスを叶えてくれるでしょう。

マーケットサマリー

常山駅（宇野線<宇野みなと線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 70,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 37,000円 35,000 〜 40,000円
1DK/1LDK 57,000円 40,000 〜 70,000円
2LDK 52,000円 40,000 〜 70,000円
3K/3DK 59,000円 50,000 〜 70,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 201円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 589円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 629円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 310円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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