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【2026年1月最新】 彦崎駅 （宇野線<宇野みなと線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

45,152 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

60,336 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える彦崎駅の特徴

岡山中心部へのアクセスと落ち着いた住環境が共存する「彦崎駅」周辺は、ファミリー層に強くお勧めしたい穴場エリアです。

最大の魅力は、都市部への近さと静かな環境のバランスです。JR宇野線（宇野みなと線）を利用すれば、「岡山駅」まで乗り換えなしの直通で約25分〜30分と、通勤・通学に非常に便利な立地です。駅周辺は平坦な道が多く、自転車での駅利用もストレスがありません。

生活環境も充実しています。駅から徒歩圏内には、地域住民の生活を支えるスーパー「マルナカ 彦崎店」があり、仕事帰りの買い物もスムーズです。また、近隣には広大な敷地を持つ「彦崎運動公園」があり、多目的広場や遊具が整っているため、休日にはお子様と存分に外遊びを楽しめる環境が整っています。

岡山中心部に比べて地価や賃料が抑えめなのも、不動産のプロとしての推しポイント。「コストパフォーマンスに優れたゆとりある暮らし」を叶えたい方にとって、利便性と豊かな自然が融合した彦崎駅周辺は、非常に魅力的な選択肢となるはずです。

マーケットサマリー

彦崎駅（宇野線<宇野みなと線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 95,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 36,000円 30,000 〜 45,000円
1K 43,000円 35,000 〜 55,000円
1DK/1LDK 58,000円 45,000 〜 75,000円
2K/2DK 45,000円 35,000 〜 60,000円
2LDK 62,000円 40,000 〜 95,000円
3K/3DK 59,000円 45,000 〜 65,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,500円 高くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 772円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 632円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 371円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,245円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,412円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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