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【2026年1月最新】 新百合ヶ丘駅 （小田急小田原線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

69,842 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

127,676 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新百合ヶ丘駅の特徴

新百合ヶ丘は、川崎市麻生区の中核を成す、非常にバランスの取れた「住みたい街」の筆頭候補です。

最大の魅力は、その優れた圧倒的な交通利便性にあります。小田急線の快速急行を利用すれば、新宿駅まで最短約23分というスピードで到着可能です。さらに東京メトロ千代田線直通列車の停車駅であるほか、多摩線の起点駅としての機能も兼ね備えており、一部列車では「始発駅」として座って快適に都心へアクセスできる点が、不動産のプロとしても特筆すべき強みです。

駅周辺の生活環境も非常に充実しています。駅直結の商業施設「新百合ヶ丘エルミロード」や大型スーパーの「イオン」には、食料品から衣類、映画館まで揃っており、日常の買い物やレジャーが駅前で完結します。また、「しんゆり芸術のまち」として美しく整備された街並みも特徴で、電柱の地中化が進んだ開放的な景観が広がっています。

駅から少し歩けば、豊かな自然が残る「万葉の森」などの緑豊かなスポットもあり、都会の利便性と穏やかな住環境を両立しています。「職・住・遊」が高い次元で融合しており、特に子育て世帯や落ち着いた暮らしを求める方には、自信を持っておすすめできる洗練された街です。

マーケットサマリー

新百合ヶ丘駅（小田急小田原線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 185,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 56,000円 30,000 〜 100,000円
1DK/1LDK 102,000円 85,000 〜 125,000円
2K/2DK 71,000円 60,000 〜 90,000円
2LDK 108,000円 70,000 〜 185,000円
3K/3DK 106,000円 65,000 〜 135,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 951円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 125円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 730円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,046円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,851円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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