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【2026年1月最新】 福島駅 （山形新幹線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

47,299 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

60,448 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える福島駅の特徴

福島駅周辺は、都市の利便性と豊かな自然が調和した、非常にポテンシャルの高いエリアです。プロの視点から見た最大の魅力は、圧倒的な交通アクセスの良さにあります。東北・山形新幹線の停車駅であり、東京駅まで最速約85分、仙台駅へも約25分と、県外への移動が非常にスムーズです。特に福島駅始発の「やまびこ」を利用すれば、朝の混雑時間帯でも座って快適に都心へ通勤・通学できる点は、不動産価値を支える大きな強みと言えます。

生活環境も極めて良好です。駅直結のショッピングセンター「エスパル福島」では仕事帰りの買い物や食事が完結し、周辺には県内シェアの高いスーパー「ヨークベニマル」が点在しているため、日常の買い物に困ることはありません。また、駅からほど近い距離にある「信夫山公園」は、市街地を一望できる絶景スポットであり、四季の彩りを感じながら散策や運動を楽しめる市民の憩いの場となっています。

現在、駅周辺では再開発も進んでおり、街全体の活性化が期待されています。「オンとオフを賢く使い分けたい」という現役世代から、利便性と平穏を求めるシニア層まで、幅広い世帯に自信を持っておすすめできる非常にバランスの取れた街です。

マーケットサマリー

福島駅（山形新幹線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 140,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 35,000円 20,000 〜 70,000円
1K 44,000円 25,000 〜 80,000円
1DK/1LDK 55,000円 30,000 〜 70,000円
2K/2DK 41,000円 25,000 〜 60,000円
2LDK 55,000円 30,000 〜 135,000円
3K/3DK 50,000円 20,000 〜 90,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 838円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 737円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 403円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 518円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,030円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 490円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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