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【2026年1月最新】かみのやま温泉駅（山形新幹線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

46,606 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

57,377 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教えるかみのやま温泉駅の特徴

不動産のプロとして、山形新幹線「かみのやま温泉駅」周辺の住みやすさについて解説いたします。

かみのやま温泉駅周辺は、歴史ある城下町の風情と、現代的な利便性が高次元で融合した、山形県内でも非常にポテンシャルの高い居住エリアです。

まず特筆すべきは、新幹線停車駅ならではの圧倒的な交通利便性です。県都・山形駅までは最短約9分、福島駅まで約1時間、東京駅へも乗り換えなしで約2時間半と、県内外へのスムーズなアクセスが可能です。山形市中心部への通勤・通学圏内でありながら、落ち着いた環境を手に入れられるのが大きな強みです。

生活環境も極めて良好です。日常の買い物には、新鮮な食材が揃う「ヨークベニマル上の山店」や「おーばん上山店」が重宝します。さらに、車で数分の距離に東北初進出となった「コストコホールセールかみのやま倉庫店」がある点は、他のエリアにはない大きな魅力です。また、上山城に隣接する「月岡公園」は、四季折々の景色を楽しめる市民の憩いの場となっています。

さらに、日常的に「温泉」を享受できる贅沢もこの街の特権です。街中に点在する足湯や共同浴場を気軽に利用でき、日々の疲れを癒やすことができます。伝統的な温泉文化と、コストコに象徴される最新の利便性が共存するこのエリアは、ゆとりある生活を求める子育て世代からシニア層まで、幅広い層に自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

かみのやま温泉駅（山形新幹線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 50,000円、最高値が 80,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1DK/1LDK	66,000円	60,000 〜 70,000円
2LDK	72,000円	50,000 〜 80,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 182円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 710円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 かみのやま温泉駅 （山形新幹線） の家賃相場・適正価格レポート