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【2026年1月最新】天童駅（山形新幹線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

46,471 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

54,924 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える天童駅の特徴

天童駅は、山形新幹線が停車する利便性と、温泉街の情緒が融合した非常にバランスの良いエリアです。プロの視点で見ても、県内屈指の居住性能を誇ります。

最大のメリットは、新幹線停車駅としての優れた交通網です。県都・山形駅へは在来線で約20分、新幹線を利用すれば約15分でアクセス可能。さらに東京駅へも約3時間でダイレクトに繋がるため、ビジネスや遠出の際もストレスがありません。また、山形空港へのシャトルバスも発着し、広域への移動もスムーズです。

生活環境も極めて良好です。駅周辺には「ヨークベニマル天童店」などのスーパーが点在し、日常の買い物は非常にスムーズ。また、県内最大級の商業施設「イオンモール天童」も車で約10分圏内にあり、衣食住のすべてが近場で完結します。

自然と憩いの場も豊富です。春には「人間将棋」の舞台として有名な「舞鶴山（天童公園）」で豊かな四季を感じられます。さらに、全国屈指の「天童温泉」を日常的に利用できる贅沢な住環境も魅力で、仕事帰りに足湯でリフレッシュすることも可能です。

利便性とゆとりある暮らしが両立する天童駅周辺は、共働き世帯からシニア層まで幅広い世代に自信を持って推奨できる、非常に資産価値の高いエリアといえるでしょう。

マーケットサマリー

天童駅（山形新幹線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 80,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1K	47,000円	30,000 〜 65,000円
1DK/1LDK	55,000円	35,000 〜 75,000円
2K/2DK	44,000円	35,000 〜 55,000円
2LDK	57,000円	35,000 〜 80,000円
3K/3DK	58,000円	45,000 〜 70,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1K は、築年数が1年経過するごとに平均 802円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 825円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 588円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 921円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,349円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 天童駅 （山形新幹線） の家賃相場・適正価格レポート