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【2026年1月最新】米沢駅（山形新幹線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

43,628 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

58,028 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える米沢駅の特徴

不動産のプロとして、山形新幹線「米沢駅」周辺の住みやすさをご解説します。

米沢駅周辺は、歴史ある城下町の情緒と新幹線の利便性が高次元で融合した、山形県南部のゲートウェイとして非常に人気の高いエリアです。

最大の強みは、首都圏と直結する圧倒的な交通アクセスです。山形新幹線「つばさ」を利用すれば、東京駅まで最速約118分でダイレクトにアクセス可能。また、県都・山形駅へも約35分と通勤・通学圏内です。駅近隣には「始発」の普通列車も運行されており、座って快適に移動できる点も大きなメリットです。

生活環境も非常に充実しています。駅周辺には「ヨークベニマル米沢店」や「マックスバリュ米沢駅前店」などのスーパーが点在し、日常の買い物に困ることはありません。また、市民の憩いの場である「松が岬公園（上杉神社）」は、四季折々の自然を感じながら散策やイベントを楽しめる象徴的なスポットです。

不動産視点で見れば、都心に比べ固定資産税を抑えつつ、広大な庭付き一戸建てを検討できるのが魅力です。冬の積雪が懸念されますが、主要道路には「消雪設備」が完備されており、車社会の利便性が守られています。歴史に裏打ちされた品格と、都市の利便性を享受できる米沢駅周辺は、QOL（生活の質）を重視する世帯に自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

米沢駅（山形新幹線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 100,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	34,000円	25,000 〜 45,000円
1K	39,000円	25,000 〜 70,000円
1DK/1LDK	51,000円	35,000 〜 70,000円
2K/2DK	45,000円	25,000 〜 55,000円
2LDK	59,000円	40,000 〜 100,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 548円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 569円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 454円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 597円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,969円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 米沢駅 （山形新幹線） の家賃相場・適正価格レポート