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【2026年1月最新】 丹波口駅 （山陰本線<嵯峨野線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

63,327 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

95,820 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える丹波口駅の特徴

京都府のJR山陰本線（嵯峨野線）「丹波口駅」周辺は、京都市中心部への圧倒的な近さと、近年加速する再開発により、利便性と将来性を兼ね備えた注目のエリアです。

最大の魅力は「京都駅まで1駅・約5分」という抜群の交通アクセスです。京都駅から新幹線や新快速へスムーズに乗り換えられるため、大阪や滋賀方面への通勤・通学も極めて快適です。また、四条大宮エリアへも徒歩・自転車圏内（約15分）であり、阪急京都線や京福電鉄へのマルチアクセスが可能な点も大きな強みです。

生活環境も非常に充実しています。駅近の「スーパーマツモト 五条店」は地域最大級の品揃えを誇り、日々の買い物に困ることはありません。さらに、広大な芝生や京都水族館、鉄道博物館を擁する「梅小路公園」が徒歩圏内にあり、都心にありながら豊かな緑と潤いを感じられる点は、ファミリー層からも高く評価されています。

かつては京都中央卸売市場を中心とした問屋街の印象が強い街でしたが、現在はリサーチパークや新進気鋭のカフェ、ホテルが次々と誕生し、「職・住・遊」が融合したモダンな街並みへと進化を遂げています。利便性を重視しつつ、落ち着いた暮らしを求める方に自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

丹波口駅（山陰本線<嵯峨野線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 390,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 58,000円 30,000 〜 85,000円
1K 80,000円 40,000 〜 130,000円
1DK/1LDK 111,000円 85,000 〜 145,000円
2K/2DK 86,000円 45,000 〜 135,000円
2LDK 144,000円 80,000 〜 385,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 790円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,047円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 796円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 280円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,829円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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