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【2026年1月最新】 京都駅 （山陰本線<嵯峨野線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

67,332 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

106,299 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える京都駅の特徴

JR京都駅周辺は、1,000年以上の歴史を誇る古都の玄関口でありながら、現代的な利便性が極限まで高まった関西屈指のマルチターミナルエリアです。

最大の魅力は圧倒的な交通網です。JR京都駅は「嵯峨野線」の始発駅であり、混雑時も並べば座って通勤・通学ができるのは大きな利点です。また、JR新快速を利用すれば「大阪駅」まで約30分、「高槻駅」まで約13分と、京阪神へのアクセスは抜群。新幹線や地下鉄、近鉄線も乗り入れるため、出張や旅行の際もストレスフリーな移動が可能です。

生活環境も非常に充実しています。駅南側には、大型スーパー「KOHYO」やニトリが入る「イオンモールKYOTO」があり、日常の買い物から休日のお出かけまで一箇所で完結します。また、駅から徒歩圏内には広大な芝生が広がる「梅小路公園」があり、京都水族館や鉄道博物館を併設するこの場所は、都心にありながら豊かな緑と開放感を感じられる貴重なオアシスです。

歴史ある寺社仏閣を身近に感じつつ、最新の都市機能の恩恵をフルに享受できる。ここは、仕事もプライベートも妥協したくないアクティブな世代にこそ選んでほしい究極の拠点と言えるでしょう。

マーケットサマリー

京都駅（山陰本線<嵯峨野線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 200,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 62,000円 25,000 〜 105,000円
1K 83,000円 45,000 〜 175,000円
1DK/1LDK 114,000円 55,000 〜 195,000円
2K/2DK 74,000円 50,000 〜 125,000円
2LDK 117,000円 55,000 〜 180,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 791円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,104円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,735円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,214円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,338円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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