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【2026年1月最新】 円町駅 （山陰本線<嵯峨野線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

65,496 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

112,979 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える円町駅の特徴

JR嵯峨野線「円町駅」周辺は、京都市内でも屈指の「利便性と落ち着きが共存するエリア」として、プロの視点からも非常に評価の高い街です。

まず特筆すべきは抜群の交通アクセスです。JR嵯峨野線を利用すれば、ターミナル駅である「京都駅」まで直通で約9分（3駅）という近さ。通勤・通学はもちろん、新幹線の利用にも非常に便利です。また、駅前の円町交差点は京都市内でも有数のバス拠点であり、立命館大学方面や四条烏丸方面、北野天満宮方面へも多彩な系統でアクセス可能です。

生活環境も極めて良好です。駅のすぐそばには深夜まで営業しているスーパー「阪急オアシス 円町店」があり、仕事帰りのお買い物に困ることはありません。さらに、地元の方に親しまれている「西野公園」などの憩いの場も点在しており、都会的な利便性の中に安らぎを感じられます。

周辺には大学も多く、学生向けのリーズナブルで美味しい飲食店から、隠れ家的なカフェまで充実しているのも魅力です。「交通・買い物・静住性」の3拍子が揃った円町は、単身者からファミリー層まで、将来にわたって高い住満足度を期待できる、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

円町駅（山陰本線<嵯峨野線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 205,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 51,000円 30,000 〜 75,000円
1K 77,000円 55,000 〜 105,000円
1DK/1LDK 106,000円 65,000 〜 170,000円
2LDK 147,000円 80,000 〜 200,000円
3K/3DK 104,000円 50,000 〜 190,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 715円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 596円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,015円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,880円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,494円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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