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【2026年1月最新】 梅小路京都西駅 （山陰本線<嵯峨野線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

67,460 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

116,406 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える梅小路京都西駅の特徴

2019年に開業した「梅小路京都西駅」周辺は、京都駅までわずか1駅・乗車時間約3分という圧倒的な都心近接性と、豊かな自然が共存する今まさに進化を続けているエリアです。京都駅を経由すれば大阪駅へも最短約35分でアクセス可能。新幹線の利用もスムーズで、出張や旅行が多い方にとっても非常に高い利便性を誇ります。

生活環境の核となるのは、広大な面積を誇る「梅小路公園」です。園内には「京都水族館」や「京都鉄道博物館」が隣接し、都心にいながら四季折々の緑に触れられる環境は、ファミリー層から絶大な支持を得ています。日常の買い物については、地域密着型のスーパー「ハッピーテラダ」や、少し足を伸ばせば「セントラルスクエア西大路花屋町店」もあり、食料品の調達に困ることはありません。

また、近隣の京都中央卸売市場界隈には鮮度の高い食材を扱う飲食店が多く、グルメな楽しみも豊富です。歴史ある街並みと新しいマンション群が調和し、「職住近接」を実現しながらゆとりある暮らしを楽しめるのがこの街の大きな魅力。これからの資産価値向上も期待できる、不動産のプロとして自信を持っておすすめできる注目エリアです。

マーケットサマリー

梅小路京都西駅（山陰本線<嵯峨野線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 45,000円、 最高値が 390,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 71,000円 50,000 〜 105,000円
1K 87,000円 55,000 〜 115,000円
1DK/1LDK 122,000円 75,000 〜 195,000円
2K/2DK 87,000円 45,000 〜 130,000円
2LDK 159,000円 115,000 〜 385,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 593円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,121円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 3,312円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 211円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 43円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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