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【2026年1月最新】 花園駅 （山陰本線<嵯峨野線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

60,890 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

89,411 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える花園駅の特徴

JR嵯峨野線「花園駅」周辺は、京都の歴史情緒と都市の利便性が高次元で融合した、不動産プロの視点からも自信を持っておすすめできるエリアです。

最大の魅力は「JR京都駅まで直通で約11〜13分」という圧倒的な近さです。京都中心部へダイレクトにアクセスできるほか、隣の二条駅（約4分）で京都市営地下鉄東西線に乗り換えれば、烏丸御池や三条京阪といったビジネス街・繁華街へもスムーズに移動可能です。

生活利便施設も駅周辺に集結しています。大型スーパーの「ライフ 花園店」は品揃えが豊富で、深夜まで営業しているため共働き世帯の強い味方です。また、駅北側には広大な敷地を誇る「妙心寺」があり、その静謐な境内は日々の散策やリフレッシュに最適です。さらに、遊具が充実した「花園公園」など、子育て世帯に嬉しい環境も整っています。

観光地の嵐山へも電車で約7分と近く、休日のレジャーも充実します。「落ち着いた住環境と優れた交通アクセス」を両立し、かつ地価が中心部より抑えめな花園駅エリアは、資産価値の安定性と暮らしやすさを重視する方に最適な「京都の穴場」といえるでしょう。

マーケットサマリー

花園駅（山陰本線<嵯峨野線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 405,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 51,000円 25,000 〜 80,000円
1K 77,000円 50,000 〜 90,000円
1DK/1LDK 145,000円 60,000 〜 400,000円
2LDK 126,000円 70,000 〜 165,000円
3K/3DK 84,000円 50,000 〜 110,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 910円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 684円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 3,445円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,422円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,049円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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