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【2026年1月最新】 博多駅 （山陽新幹線（中国・九州）） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

71,384 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

100,749 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える博多駅の特徴

博多駅周辺は、九州最大のターミナル駅としての利便性と、近年進む再開発により職住近接を叶える理想的なエリアへと進化しています。

最大の魅力は圧倒的な交通アクセスです。福岡空港へは地下鉄でわずか5分（2駅）、九州の繁華街・天神へも約6分と、都市機能がコンパクトに凝縮されています。特に山陽新幹線「のぞみ」の始発駅である点は大きなメリットで、東京や大阪方面への出張・旅行の際も確実に座席を確保でき、移動のストレスを最小限に抑えられます。

生活環境も非常に充実しています。駅直結の商業施設での買い物はもちろん、周辺には24時間営業の「マックスバリュエクスプレス博多祇園店」などスーパーも点在し、日常の買い物に困ることはありません。また、都会の喧騒を忘れさせてくれる広大な「山王公園」は、春には桜の名所となり、ジョギングやリフレッシュに最適な市民の憩いの場となっています。

現在は再開発プロジェクト「博多コネクティッド」により、街の景観や機能性がさらに向上しています。資産価値の高さと利便性の両立を求める方にとって、博多駅周辺は今もっとも選ぶ価値のある、エネルギッシュで快適な街といえるでしょう。

マーケットサマリー

博多駅（山陽新幹線（中国・九州））エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 250,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 71,000円 30,000 〜 95,000円
1K 81,000円 35,000 〜 115,000円
1DK/1LDK 104,000円 65,000 〜 180,000円
2K/2DK 68,000円 35,000 〜 155,000円
2LDK 163,000円 60,000 〜 225,000円
3K/3DK 189,000円 70,000 〜 250,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 976円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 789円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 935円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,704円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,120円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 3,320円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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