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【2026年1月最新】 小倉駅 （山陽新幹線（中国・九州）） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

45,092 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

75,736 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える小倉駅の特徴

北九州市の中心部である小倉駅周辺は、都会の利便性と歴史ある情緒が融合した、非常に住み心地の良いエリアです。

最大の魅力は、圧倒的な交通アクセスの良さです。山陽新幹線を利用すれば博多駅までわずか15分、本州の玄関口である下関駅へもJR山陽本線で約15分と、通勤・通学の選択肢が劇的に広がります。また、市内を縦断する北九州モノレールの「始発駅」でもあるため、座って快適に移動できる点も大きなメリットです。

生活環境も極めて充実しています。駅直結の商業施設「アミュプラザ小倉」内には、こだわり食材が揃うスーパー「ハローデイ」があり、仕事帰りの買い物に困ることはありません。駅から少し歩けば、小倉城を望む「勝山公園」が広がり、都心にありながら四季折々の自然を身近に感じられる贅沢な環境が整っています。

さらに、活気あふれる「旦過市場」での食体験や、24時間営業の店舗も多く、単身者からファミリー層まで満足できる「職・住・遊が完結するコンパクトシティ」としての完成度は、九州内でも指折りです。利便性と潤いを両立させたい方に、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

小倉駅（山陽新幹線（中国・九州））エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 615,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 38,000円 20,000 〜 95,000円
1K 53,000円 25,000 〜 80,000円
1DK/1LDK 83,000円 30,000 〜 615,000円
2K/2DK 51,000円 30,000 〜 90,000円
2LDK 96,000円 40,000 〜 235,000円
3K/3DK 64,000円 45,000 〜 125,000円
3LDK 135,000円 80,000 〜 230,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 539円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 543円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,950円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 531円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,556円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,229円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 3,205円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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