家賃研究所.jp
TOP > 家賃相場レポート > 岡山県 > 山陽新幹線（中国・九州） > 岡山

【2026年1月最新】 岡山駅 （山陽新幹線（中国・九州）） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

50,170 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

66,443 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える岡山駅の特徴

岡山駅は、中四国地方最大の交通の要所として、圧倒的な利便性と居住性を兼ね備えたエリアです。不動産のプロから見た最大のメリットは、山陽新幹線の「始発列車」が多数運行されている点にあります。新大阪駅まで最短約45分、広島駅まで約35分、博多駅へも約1時間40分と主要都市へのアクセスが抜群。朝のラッシュ時でも新幹線の始発を選べば、確実に座って快適に移動できるのは大きな特権です。

生活環境については、駅直結の「さんすて岡山」や、地下道で直結する中四国最大級の「イオンモール岡山」により、日常の買い物から休日のお出かけまで駅周辺ですべて完結します。食料品も「天満屋ハピーズ 岡ビル店」などのスーパーが充実しており便利です。また、都会的な利便性の一方で、日本三名園の一つ「岡山後楽園」や、市民の憩いの場である「石山公園」など、旭川沿いの豊かな自然に日常的に触れられるのも魅力です。

高い交通利便性を享受しながら、落ち着いた住環境も手に入る岡山駅周辺は、まさに「職住近接」を理想的な形で実現できる街として、単身者からファミリー層まで自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

岡山駅（山陽新幹線（中国・九州））エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 15,000円、 最高値が 260,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 40,000円 15,000 〜 80,000円
1K 54,000円 20,000 〜 85,000円
1DK/1LDK 67,000円 35,000 〜 135,000円
2K/2DK 51,000円 30,000 〜 110,000円
2LDK 76,000円 35,000 〜 175,000円
3K/3DK 64,000円 35,000 〜 135,000円
3LDK 111,000円 55,000 〜 170,000円
4LDK+ 123,000円 50,000 〜 260,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 763円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 642円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 649円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 771円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,492円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 452円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,503円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 3,100円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

無料・登録不要

この駅の適正家賃を
AIで正確に査定する

「徒歩○分」「築○年」「○階」など、あなたの詳細な条件でピンポイントに計算します。

今すぐAI査定する

※個人情報入力なしで利用可能