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【2026年1月最新】新倉敷駅（山陽新幹線（中国・九州））の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

42,930 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

64,483 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新倉敷駅の特徴

不動産のプロの視点から、岡山県倉敷市の「新倉敷駅」周辺の魅力について解説します。

新倉敷駅周辺は、新幹線停車駅としての利便性と、落ち着いた住環境が両立した「コストパフォーマンスに優れた穴場の住宅街」です。

最大の魅力は、圧倒的な交通アクセスにあります。山陽新幹線を利用すれば、県内最大のターミナルである岡山駅までわずか約9分、福山駅へも約10分で到着します。在来線の山陽本線でも岡山駅まで約25分、倉敷駅へは約9分と、通勤・通学の選択肢が非常に豊富です。また、駅周辺は平坦な土地が多く、自転車での移動もスムーズな点がファミリー層に支持されています。

生活環境も非常に充実しています。駅南側には、生鮮食品が揃う「マルナカ新倉敷店」や24時間営業の「ハローズ新倉敷店」などの商業施設が集積しており、仕事帰りのお買い物にも困りません。また、広大な芝生広場がある「玉島中央公園」は、お子様の遊び場や週末のリフレッシュに最適なスポットとして親しまれています。

近年は区画整理が進み、道幅の広い美しい街並みが形成されています。「新幹線を日常使いしながら、落ち着いた環境でゆとりある生活を送りたい」という方に、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

新倉敷駅（山陽新幹線（中国・九州））エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 115,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	37,000円	25,000 〜 55,000円
1K	45,000円	20,000 〜 65,000円
1DK/1LDK	57,000円	35,000 〜 80,000円
2K/2DK	43,000円	20,000 〜 55,000円
2LDK	55,000円	35,000 〜 100,000円
3K/3DK	52,000円	30,000 〜 85,000円
3LDK	86,000円	50,000 〜 115,000円
4LDK+	64,000円	40,000 〜 80,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 686円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 526円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 761円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 322円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 828円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 898円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 944円安くなる傾向があります。
4LDK+ は、築年数が1年経過するごとに平均 1,532円高くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 新倉敷駅 （山陽新幹線（中国・九州）） の家賃相場・適正価格レポート