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【2026年1月最新】姫路駅（山陽新幹線（近畿圏））の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

51,126 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

68,413 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える姫路駅の特徴

姫路駅周辺は、世界遺産・姫路城を望む歴史情緒と、近年の再開発による現代的な利便性が高次元で融合した、非常にポテンシャルの高いエリアです。

不動産のプロとしてまず注目すべきは、圧倒的な交通利便性です。山陽新幹線の停車駅であるだけでなく、JR神戸線の「始発駅」という点が最大のメリット。新快速を利用すれば、三ノ宮駅まで約40分、大阪駅まで約60分でダイレクトにアクセスでき、朝のラッシュ時でも座って通勤・通学ができる快適さは、他駅にはない特権といえます。

生活環境も極めて良好です。駅直結の「ピオレ姫路」や、スーパー「マックスバリュテラッソ姫路店」など、駅周辺に商業施設が凝縮されており、日常の買い物に困ることはありません。また、駅から徒歩圏内には広大な「シロトピア記念公園」があり、国宝・姫路城を身近に感じながら四季折々の自然の中でリフレッシュできる環境は、子育て世代にも大変魅力的です。

歴史ある城下町の風情を日常に取り入れつつ、都市の利便性を享受できる姫路駅周辺は、QOL（生活の質）を重視する全世代に自信を持っておすすめできる、資産価値の安定した街といえるでしょう。

マーケットサマリー

姫路駅（山陽新幹線（近畿圏））エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 255,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	45,000円	25,000 〜 75,000円
1K	64,000円	30,000 〜 100,000円
1DK/1LDK	72,000円	40,000 〜 190,000円
2K/2DK	45,000円	30,000 〜 65,000円
2LDK	71,000円	40,000 〜 250,000円
3K/3DK	70,000円	35,000 〜 200,000円
3LDK	101,000円	40,000 〜 250,000円
4LDK+	79,000円	35,000 〜 125,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 731円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 775円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 937円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 432円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,060円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,624円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,271円安くなる傾向があります。
4LDK+ は、築年数が1年経過するごとに平均 1,940円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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