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【2026年1月最新】 新神戸駅 （山陽新幹線（近畿圏）） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

68,559 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

94,128 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新神戸駅の特徴

不動産のプロとして、新幹線停車駅でありながら豊かな自然を享受できる「新神戸駅」周辺の住みやすさをご解説します。

新神戸エリア最大の魅力は、圧倒的な交通アクセスの良さにあります。神戸の心臓部「三宮駅」へは地下鉄でわずか2分（1区間）という近さ。さらに山陽新幹線の全列車が停車するため、新大阪駅へは約12分、東京駅へも約2時間40分でダイレクトにアクセス可能です。出張の多いビジネスパーソンや、広域に活動するアクティブな方にとって、これ以上ない利便性を誇ります。

生活環境も非常に充実しています。駅直結の「ピーコックストア新神戸店」や24時間営業の「グルメシティ新神戸店」など、日常の買い物に便利なスーパーが揃っています。また、都会にありながら日本の滝百選に選ばれた「布引の滝」や「布引ハーブ園」といった自然がすぐ裏手に広がっており、休日のリフレッシュにも事欠きません。

新神戸は、利便性と穏やかな住環境を両立させた洗練された暮らしを求める層に最適なエリアです。山の手の閑静な住宅街としての品格を持ちつつ、都市の恩恵をフルに享受できるこの街は、神戸市内でも唯一無二の資産価値を持つ街といえるでしょう。

マーケットサマリー

新神戸駅（山陽新幹線（近畿圏））エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 40,000円、 最高値が 200,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 63,000円 40,000 〜 80,000円
1K 75,000円 45,000 〜 120,000円
1DK/1LDK 126,000円 45,000 〜 200,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 957円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,215円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 977円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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