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【2026年1月最新】 西明石駅 （山陽新幹線（近畿圏）） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

58,044 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

76,416 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える西明石駅の特徴

不動産のプロとして、西明石駅周辺の住みやすさをご解説します。

西明石駅は、JR神戸線の新快速停車駅であり、山陽新幹線も利用可能な交通の要衝です。最大の魅力は、「JR神戸線の始発駅」であること。朝のラッシュ時でも座って通勤・通学ができるメリットは大きく、新快速を使えば三ノ宮駅まで約20分、大阪駅まで約40分と、主要都市へのアクセスは抜群です。さらに新幹線なら新大阪駅まで約10分で到達できるため、出張の多いビジネスパーソンからも絶大な支持を得ています。

生活環境も非常に充実しています。駅直結の商業施設「プリズム西明石」や、24時間営業の「グルメシティ西明石店」など、買い物施設が駅周辺に集結しており、日々の生活で困ることはありません。また、駅から徒歩圏内には遊具や広場が整った「上ケ池公園」があり、お子様をのびのびと遊ばせることができます。

さらに注目すべきは、明石市が展開する「全国トップクラスの子育て支援」です。高校生までの医療費無料や第2子以降の保育料無料など、独自の施策が手厚く、ファミリー層にとって非常に経済的なメリットが大きいエリアです。高い利便性と暮らしやすさを兼ね備えた西明石は、今まさに「資産価値と住み心地のバランスが最も優れた街」のひとつと言えるでしょう。

マーケットサマリー

西明石駅（山陽新幹線（近畿圏））エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 255,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 42,000円 20,000 〜 70,000円
1K 62,000円 35,000 〜 100,000円
1DK/1LDK 71,000円 35,000 〜 115,000円
2K/2DK 49,000円 30,000 〜 70,000円
2LDK 85,000円 40,000 〜 250,000円
3K/3DK 64,000円 35,000 〜 95,000円
3LDK 113,000円 60,000 〜 250,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 727円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 748円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 717円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 495円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,550円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,069円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 79円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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