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【2026年1月最新】 新大阪駅 （山陽新幹線（近畿圏）） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

70,646 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

122,905 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新大阪駅の特徴

新大阪駅周辺は、関西を代表する交通の要所であり、近年はビジネス街としての利便性と居住の快適さが融合した「職住近接」を叶える理想的なエリアへと進化しています。

最大の魅力は、圧倒的な交通利便性です。JR京都線で大阪駅まで1駅（約4分）、京都駅へも約25分でアクセス可能です。また、大阪メトロ御堂筋線を利用すれば、梅田まで約6分、なんばまで約15分と市内の主要拠点へダイレクトに繋がります。特に御堂筋線は新大阪駅始発の列車が多数運行されているため、朝の通勤ラッシュ時でも座って移動できる点は、周辺住民だけの大きな特権です。

生活環境も想像以上に充実しています。駅北側には大型スーパー「ライフ セランラルスクエア西宮原店」があり、品揃えが豊富で日々の買い物に困ることはありません。また、都会の喧騒を忘れさせてくれる「東淀川公園」や、広大な淀川河川敷も徒歩圏内にあり、リフレッシュ環境も整っています。

「新幹線を日常使いできる」という唯一無二のステータスに加え、リニア中央新幹線の延伸計画も控える将来性豊かな新大阪。出張の多いビジネスマンはもちろん、アクティブに都市生活を楽しみたい方に自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

新大阪駅（山陽新幹線（近畿圏））エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 1,120,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 71,000円 30,000 〜 100,000円
1K 94,000円 40,000 〜 185,000円
1DK/1LDK 130,000円 55,000 〜 245,000円
2K/2DK 135,000円 40,000 〜 170,000円
2LDK 158,000円 70,000 〜 1,120,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 985円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,318円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,547円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,071円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,007円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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