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【2026年1月最新】新下関駅（山陽新幹線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

37,617 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

65,673 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新下関駅の特徴

山口県下関市の玄関口である「新下関駅」周辺は、抜群の交通利便性と落ち着いた住環境が融合した、プロの視点からも自信を持っておすすめできるエリアです。

最大の強みは、新幹線の活用による圧倒的なスピード感です。新幹線を利用すれば「小倉駅まで約9分」「博多駅まで約25分」と、福岡県内への通勤・通学が容易です。さらに、当駅は博多・福岡方面への「始発電車」が運行されているため、朝のラッシュ時でも確実に座って快適に移動できるのは、多忙なビジネスパーソンにとって大きな付加価値となります。

生活面では、駅周辺に平坦な土地が広がり、利便施設が充実しています。特に地域最大級のショッピングモール「ゆめシティ」は、食料品からファッション、映画館まで揃う生活の核。また、広大な芝生広場や大型遊具を備えた「勝山三麓公園」も近く、週末には多くの子育て世帯で賑わいます。

利便性の高い都市機能と、山口県ならではの穏やかな空気が共存する新下関。福岡のベッドタウンとしてのポテンシャルを持ちながら、家賃や住宅価格を抑えてゆとりある暮らしを実現できる、まさに「賢い選択」と言える街です。

マーケットサマリー

新下関駅（山陽新幹線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 15,000円、最高値が 280,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	31,000円	20,000 〜 65,000円
1K	43,000円	15,000 〜 70,000円
1DK/1LDK	59,000円	30,000 〜 275,000円
2K/2DK	38,000円	25,000 〜 65,000円
2LDK	58,000円	25,000 〜 220,000円
3K/3DK	52,000円	25,000 〜 165,000円
3LDK	71,000円	20,000 〜 120,000円
4LDK+	61,000円	20,000 〜 160,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 701円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 614円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 228円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 620円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 652円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,024円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,135円安くなる傾向があります。
4LDK+ は、築年数が1年経過するごとに平均 2,296円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 新下関駅 （山陽新幹線） の家賃相場・適正価格レポート