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【2026年1月最新】新山口駅（山陽新幹線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

42,776 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

68,933 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新山口駅の特徴

山口県の陸の玄関口、新山口駅周辺は、「圧倒的な交通利便性」と「再開発による都市機能」が融合した、県内屈指の居住エリアです。

最大の魅力は、山陽新幹線の全列車が停車するフットワークの軽さです。博多駅まで最速約35分、広島駅まで約30分と、県外への通勤・出張も極めてスムーズ。さらに、山口線や宇部線の「始発・ターミナル駅」であるため、県内各所へのアクセスも抜群です。山口宇部空港へも直行バスで約30分と、まさに県内一の交通拠点といえます。

生活環境も、近年の再開発により劇的に向上しました。駅北口から徒歩圏内には、品揃え豊富なスーパー「アルク小郡店」があり、日々の買い物に困ることはありません。また、憩いの場として親しまれている「小郡中央公園」は、広々とした芝生広場があり、子育て世帯には最適な環境です。

駅直結の産業交流拠点施設「KDDI維新ホール」の誕生により、街に活気と洗練さが加わりました。「職・住・遊」が駅周辺に凝縮されたコンパクトシティとしての完成度が高く、利便性を重視する共働き世帯や転勤族の方に、不動産のプロとして自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

新山口駅（山陽新幹線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 140,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	39,000円	25,000 〜 65,000円
1K	54,000円	30,000 〜 80,000円
1DK/1LDK	73,000円	40,000 〜 110,000円
2K/2DK	45,000円	25,000 〜 80,000円
2LDK	69,000円	45,000 〜 140,000円
3K/3DK	60,000円	40,000 〜 105,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 931円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 757円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 613円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 983円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,301円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,477円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 新山口駅 （山陽新幹線） の家賃相場・適正価格レポート