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【2026年1月最新】 上道駅 （山陽本線（中国）） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

46,506 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

60,387 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える上道駅の特徴

岡山県東区に位置する上道（じょうどう）駅周辺は、都会の利便性と穏やかな住環境が絶妙に調和した、プロの視点からも「穴場」といえるベッドタウンです。

最大の魅力は、圧倒的な中心部へのアクセスの良さです。JR山陽本線を利用すれば、県内最大のターミナル駅である岡山駅まで乗車時間わずか約12分で到着します。運行本数も通勤時間帯には1時間に3〜5本程度確保されており、都心への軽快なフットワークを維持しながら、喧騒を離れた落ち着いた暮らしが手に入ります。

生活環境については、駅徒歩圏内に地域密着型で品揃えの豊富な「スーパー パピ」があり、仕事帰りの買い物にも非常に便利です。また、緑豊かな「上道公園」が近く、週末には家族連れがのびのびと過ごせる環境が整っているのも大きなポイント。国道250号線へのアクセスも良いため、車があれば近隣の商業施設や飲食店へもスムーズに移動できます。

岡山市中心部に比べて土地や家賃の相場が抑えられており、「広い庭付きの一戸建て」や「ゆとりある駐車場付きの賃貸」を実現しやすいエリアです。コストパフォーマンスを重視しつつ、利便性も妥協したくない欲張りなファミリー層に自信を持っておすすめします。

マーケットサマリー

上道駅（山陽本線（中国））エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 75,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 38,000円 25,000 〜 65,000円
1K 46,000円 25,000 〜 60,000円
1DK/1LDK 54,000円 40,000 〜 70,000円
2K/2DK 46,000円 35,000 〜 55,000円
2LDK 59,000円 40,000 〜 75,000円
3K/3DK 49,000円 30,000 〜 60,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 617円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 491円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 623円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 840円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 607円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,105円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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