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【2026年1月最新】 北長瀬駅 （山陽本線（中国）） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

46,224 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

65,724 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える北長瀬駅の特徴

北長瀬駅周辺は、旧国鉄の操車場跡地を大規模に再開発した「吉備クロスタウン」として、今まさに岡山県内でも屈指の注目を集める高利便性エリアです。

まず最大の魅力は、圧倒的な交通アクセスです。JR山陽本線と伯備線の2路線が利用可能で、県内最大のターミナルである「岡山駅」までわずか1駅・約4分で到着します。通勤・通学の利便性は抜群で、岡山駅を経由した新幹線利用も極めてスムーズです。また、駅北側には「岡山市民病院」が直結しており、高度な医療体制が身近にある安心感は、この街ならではの特権と言えるでしょう。

生活環境も非常に充実しています。駅前には、オープンモール型の商業施設「ブランチ北長瀬」があり、24時間営業のスーパー「ハローズ」やカフェ、クリニックが集まっています。さらに、広大な芝生広場を誇る「北長瀬未来ふれあい公園」が隣接しており、都心近くにありながら四季を感じ、子供を安心して遊ばせられる環境が整っています。

フラットな地形で歩道が広く、徒歩や自転車での移動も快適です。利便性と豊かな住環境がハイレベルで共存する北長瀬は、共働き世帯からシニア層まで、あらゆる世代に自信を持っておすすめできる「岡山の次世代を担う街」です。

マーケットサマリー

北長瀬駅（山陽本線（中国））エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 160,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 42,000円 25,000 〜 65,000円
1K 50,000円 25,000 〜 70,000円
1DK/1LDK 68,000円 35,000 〜 125,000円
2K/2DK 49,000円 25,000 〜 75,000円
2LDK 76,000円 35,000 〜 145,000円
3K/3DK 66,000円 35,000 〜 145,000円
3LDK 103,000円 75,000 〜 140,000円
4LDK+ 96,000円 55,000 〜 155,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 620円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 571円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 752円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 687円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,457円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,756円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,268円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,291円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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